С 1 марта 2025 года в России вступили в силу важные изменения в правилах регистрации земельных участков. Согласно новым требованиям Росреестра, проведение любых регистрационных действий будет невозможно, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные данные о границах участка.
Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
Что это значит для собственников?
- Продажа, дарение, переоформление земли – без уточненных границ сделки станут невозможны.
- Регистрация построек – поставить на кадастровый учет дом, гараж или объект незавершенного строительства можно будет только при наличии документально установленных границ участка.
- Риск конфликтов – отсутствие точных координат участка нередко приводит к спорам с соседями и мошенническим схемам, когда продавцы вводят покупателей в заблуждение относительно реальных размеров и местоположения земли.
Почему вводятся такие меры?
По данным Росреестра, большинство земельных споров возникает именно из-за размытых границ. Без точных данных в ЕГРН невозможно достоверно определить, где заканчивается один участок и начинается другой. Это создает почву для злоупотреблений и судебных разбирательств.
Что делать владельцам участков?
Если границы вашего земельного участка не уточнены, Росреестр примет документы на регистрацию, но процесс будет приостановлен до внесения необходимых данных. Чтобы избежать проблем, стоит заранее провести межевание (обратится к кадастровому инженеру) и внести сведения в ЕГРН.
Дополнительные риски для нерадивых собственников
Напомним, что с 1 марта 2025 года также вступает в силу закон, позволяющий изымать участки, которыми владельцы не пользуются более трех лет. Это еще один повод проверить юридический статус своей земли и урегулировать все формальности.